デポジット35％から30％へ

投資物件のデポジットは2018年1月に40％から35％に引き下げられました（コラム第18回参照）が、2019年1月より30％に再度引き下げられました！

前回と同じように、どのくらい影響するか比較してみましょう。

デポジット$200,000の場合、

2018年1月以前は、購入価格$500,000だったのが

2018年1月からは、購入価格$571,428へ、そして

2019年1月からは、購入価格$666,666へ！

 

デポジット$300,000の場合、

2018年1月以前は、購入価格$750,000だったのが

2018年1月からは、購入価格$857,147へ、そして

2019年1月からは、購入価格$1,000,000へ！

たかが5％、されど5％です。購入価格へは大きく影響してきます。

上記は勿論、「返済能力があれば」という条件が付きますのでお気を付けください。ローンは「デポジット」と「返済能力」が重要なカギになります。しかし、投資物件は賃貸収入を生みますので、大きな負担にはならないのが殆どです。

そして、経済的に万が一負担になった場合、売却してExit出来るのも利点です。自宅の場合は、いくら経済的に苦しくてもそう簡単に売る訳にはいきませんし、売ったらRentで住まなくてはならず家賃の支払いが発生してしまいますので。

2軒目は欲しいけど、そんなデポジットはないよ～(涙)という方も、Equityを使ってデポジット0で購入可能な場合がございます。詳しくは第10＆18回コラムで説明していますのでご参照ください。