NZ住宅ローン金利：短期vs長期、どちらがお得？

ニュージーランドの大手銀行 ANZ の最新レポートによると、住宅ローンをより長期間固定（金利を固定）することを検討する借り手にとって、有利な状況が少しずつ整ってきているが、慎重な判断が必要である。

浮動金利や1〜3年の固定金利は、先月と比べあまり変わっていない。

4〜5年の長期固定金利は、少しだけ下がってきている。

多くの人は依然として短期の固定を好んでおり、特に1年固定が最も人気。

これは、現在の経済状況（例えば政策金利 OCR の見通しなど）が、金利がさらに下がる可能性を示唆しており、短期間での固定をしておけば有利になるかもしれない、という期待が背景にあるから。

ANZ は、11月に OCR（公式キャッシュ金利）が 2.5% まで下がると予想している。

ただし、それより低くなるリスクもあるとの見方。

経済データの流れから、金利がまだ下がる余地があるが、いつまでも下がり続けるわけではない。

「リスクを分散する」観点から、長期固定を選ぶメリットがあるとの分析。

たとえば、今「6か月固定か1年固定か」で悩んでいる人は、６か月金利が3月までに “約 4.46% 未満” にならないと、1年固定の方が得になるという指標が出されている。

また、1年固定と2年固定の比較では、来年９月に再固定できるレートが 4.75% 以下であれば1年固定が良いかもしれない、という見方。

結論的なアドバイス

今は“長めの固定金利”を検討する良いタイミングに近づいている。

ただし、金利がさらに下がる可能性もあるため、完全に「今これをしないと損」という状況ではない。

借り手としては、自分の金利許容度・将来の金利見通し・リスクの分散を考え合わせて、短期と長期固定のバランスを取ることが重要。