Best Edさん

経験者の方からのアドバイスとても参考になります。
当方、女性ですし、英語も知識も乏しいので、やはり専門家にみてもらうことにします。

ありがとうございました。

元SSNZさん

再度投稿ありがとうございます。

もちろん、中古物件です。
やっと、購入前にするべきこと、した方がいい事が理解できてきました。

不動産屋さんは恐らく、私のみのケースに対応したメールではなく、ある物件に興味を持った人全員に宛てる雛型のメールを部分修正することなく送ってきていたようです。

ありがとうございました！

私の夫は数年前に事務所物件を購入したのですが、大工さんにinspectionをしてもらいました。その中で、天井と屋根の間に断熱材が入っていないことが分かり、売主に伝え、入れてもらいました。

確かに必須ではないですけど、以前、ユニットを見に行った時に不動産屋さんから、ユニットにはアスベストスやカビの問題が隠れていることもあるのでinspectionをお勧めすると言われたことがありますので、inspectionを頼みました。

今後、高額な修理が必要になるような箇所がないかなども知らせてもらいました。もちろん、購入には友人であるSolicitorを通しました。

私は、Building Suveryerが必要になるのは、新しく建築する建物の場合で、中古物件の状態を調べてレポートにするのは、Building Inspectorと理解しています。

＞Surveyorは、新しい建物の建築や増築の際に、設計図と実際の建築を照合したり、建材や施工方法のチェック、安全基準をみたしているか等を調査する役割です。彼らの発行する証明書は、建築認可に必要になります。

トピ主さんの文面からは、ユニットを新築するという感じはしませんが．．．


不動産屋が、Building reportではなく、Buidling Surveyが必要と言った理由がわかりません。もう一度、どちらが必要なのか確認されてはどうですか？

たとえ不動産屋が「Building Reportです」と回答してきたとしても、それは義務ではありません。買い手が後で不備や深刻なダメージを見つけて、改善するために多額の費用が掛かることにならないように、お勧めはしますが、必須ではありません。
数年前に、Leaky Buildingという雨漏りや水漏れで基礎に深刻なダメージのある物件が大きな問題になって以来、大抵の不動産屋は購入を考える人にはBuilding Reportの依頼をお勧めしていると思います。

元SSNZさんからの回答を再度読み返しました。
Surveyorは必要なんですね。失礼しました。
これは、買い手側が手配するものなのでしょうか？
もちろん、手数料は発生するんですよね？

どうぞよろしくお願い致します。

元SSNZさん

早速のご回答ありがとうございます。
Pre-purchase inspectionと混同してしまっていたようです。


不動産屋さんからのメールに、[we recommend that you organise a building survey.....]と書かれていたのですが、これは任意ですか？Pre-purchase inspectionは任意なんですよね？
Surveyorからの証明が建築認可であれば、必須条件のように感じますが、Recommendとあるので、勘違いしてしまいました。

因みに、元SSNZさんはSolicitorでしょうか？家の売買などのお仕事もされますか？Solicitorさんも探さなくていけません。

更に質問ばかりになってしまいましたが、どうぞよろしくお願い致します。

トピ主さんの質問は、Building Surveyorsの事かと思いますが、内容からすると、必要なのはSurveyourではなくて、Inspectorsではないでしょうか？

Surveyorは、新しい建物の建築や増築の際に、設計図と実際の建築を照合したり、建材や施工方法のチェック、安全基準をみたしているか等を調査する役割です。彼らの発行する証明書は、建築認可に必要になります。

Inspectorは、既に建てられた家屋の現状をチェックし、レポートする仕事です。
不動産購入前の、Pre-purchase inspectionは、Building Inspectorの仕事です。

Inspectorの費用は、＄５００～＄７００位からが相場のようです。

不動産屋は、彼らが知り得ている家屋の不具合や不備は、購入希望者に告知する義務があります。
しかし、例えば、建物でも見えない部分の劣化による不具合などは、Inspectionを入れて調査しなければ分からないことも少なくないです。
Inspectorによる調査は、家を売る側や不動産屋の義務ではありません。

大きな買い物ですから、買った後で不具合が見つかって修理や改築といった多額の費用が掛かる事になるよりは、安心料ではないでしょうか？