個人で売却はできます。また、不動産屋さんへの手数料も不要なので、お得と言えばお得です。ただ、不動産屋さんを使うとオークションで、想定していた価格より高く売ることも可能と思います。

買い手が賃貸収入を得るために買うなら、テナントはいた方が良いので、テナントさんには「売ることにするけれど、新しいオーナーが引き続き貸すかどうかは新しいオーナー次第」と言っておけば良いと思います。ただ、テナントさんにしても、事前に連絡があるとは言え、しょっちゅう内覧の人が来るのは煩わしいので、出ていくかもしれませんない。それに、内覧に来た人は、当然、各部屋の中まで見ることになるので、プライバシーの点で気になる人もいると思います。